Обслуживание газового оборудования в домах и квартирах: напоминаем об изменениях
1 сентября вступил в силу закон о реформировании порядка обслуживания внутридомового (ВДГО) и внутриквартирного (ВКГО) газового оборудования. Об этих изменениях мы рассказывали ранее.
Напоминаем:
не позднее 29 ноября организация, которая управляет многоквартирным домом с газовым оборудованием, должна предусмотреть в договоре управления или уставе ТСЖ (кооператива) обязанность заключить договор о техобслуживании и ремонте ВДГО со специализированной организацией;
до 1 января договоры о техобслуживании...
Кассация: купля-продажа недвижимости с нарушением антикризисных указов президента недействительна
Компания продала ИП ремонтно-техническую базу. В нее входила в том числе недвижимость. На момент заключения договора всеми долями в уставном капитале продавца владело юрлицо из страны, совершающей недружественные ...
ВС РФ: рекультивация со сроком дольше аренды земель не доказывает своевременное устранение нарушений
Компания сдала сельхозземли в аренду. Позже Россельхознадзор выявил, что участки используют ненадлежащим образом. Компанию, как собственника, оштрафовали. Затем в суде она указала, что арендатор нарушает не только земельное законодательство, но и договор, и попросила расторгнуть его. Три инстанции отказали в иске.
ВС РФ напомнил позицию Пленума ВАС РФ: нельзя досрочно расторгнуть договор по требованию арендодателя земли только потому, что контрагент существенно нарушил соглашение. Речь идет о случае...
Проводить общее собрание собственников помещений в доме с 15 августа нужно с учетом новых правил
Если собрание организуют в заочной форме опросным путем или в очно-заочной форме, его инициатор укажет в сообщении о проведении мероприятия среди прочего время начала и завершения голосования. Закон вступит в силу с 15 августа 2023 года.
Сейчас вместо этого при заочной форме (если голосовать будут опросным путем) в сообщении отражают дату окончания приема решений собственников и адрес, по которому такие документы нужно направить. Вместо адреса можно обозначить место приема решений. Упоминания очно-заочной...
Сменить управляющую компанию в многоквартирном доме станет сложнее с 15 августа 2023 года
Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании смогут отказаться от договора управления не ранее чем через год с даты его заключения. Исключение — случаи, когда управляющая компания не исполняет договор или собственники захотели изменить способ управления.
Сейчас по общему правилу ограничительного срока нет.
Напомним, если договор управления заключали по итогам открытого конкурса, односторонний отказ при определенном условии возможен по истечении каждого последующего года со дня...
Общее имущество собственников недвижимости: опубликован закон с поправками к ГК РФ
... получать сведения о любых решениях общего собрания собственников объектов недвижимости от лиц, которые должны хранить эту информацию;
общую недвижимость нельзя предоставлять в собственность третьим лицам. Исключение — случаи, когда решение об отчуждении собственники всех недвижимых ...
Продажа единственного жилья банкрота: ВС РФ защитил право залогодержателя на мораторные проценты
В рамках дела о банкротстве гражданина продали его единственное жилье, которое было в залоге у компании. Ей отдали почти половину суммы от реализации объекта. Этого хватило на погашение основного долга, но не мораторных процентов и неустойки. Их финансовый управляющий не перечислил.
По мнению ВС РФ, компании полагаются мораторные проценты и неустойка за счет продажи такого жилья. Неипотечные кредиторы любой очереди не вправе получить удовлетворение из цены этой недвижимости. Аналогичный подход надо...
Вопрос: О применении вычета по НДС при приобретении недвижимости у иностранной организации, не состоящей на учете в налоговых органах (либо состоящей только в связи с нахождением в РФ имущества).
Вопрос
: О применении вычета по НДС при приобретении недвижимости у иностранной организации, не состоящей на учете в налоговых органах (либо состоящей только в связи с нахождением в РФ имущества).
Ответ
: На основании пункта 1 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в случае приобретения у иностранного лица, не состоящего на учете в налоговых органах либо состоящего на учете в налоговых органах только в связи с нахождением на территории Российской Федерации принадлежащих...
КС РФ определил очередность для требования уплатить налог на прибыль от продажи имущества банкрота
С 5 июня 2023 года требование уплатить налог на прибыль от реализации имущества из конкурсной массы нужно относить к третьей очереди реестра. Правило действует до того, как вступят в силу поправки во исполнение постановления КС РФ.
Сейчас из НК РФ и Закона о банкротстве неясно, в какой последовательности удовлетворять требование. Из-за этого суды приходили к разным выводам, а именно в ущерб тем или иным кредиторам относили его, например:
- к расходам на сохранение предмета залога и реализацию его...
НЕДВИЖИМОСТЬ: ДОГОВОР АРЕНДЫ И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Видео
.
Консультант
К какому выводу пришел ВАС РФ в понимании правовой природы договора аренды? Как развивалась судебная практика по вопросу государственной регистрации недвижимости? Возможна ли аренда части вещи?
Содержание лекции
:
Юридическая природа договора аренды
Государственная регистрация договора аренды
Договор аренды на часть вещи
Лектор
: Бевзенко Роман Сергеевич
Открыть в КонсультантПлюс
За продажу выписок из ЕГРН с 9 мая 2023 года грозит штраф
Если вопреки запрету передать третьему лицу за плату сведения, которые получили из ЕГРН, назначат штраф:
- для должностного лица — от 40 тыс. до 50 тыс. руб.;
- для ИП — от 80 тыс. до 100 тыс. руб.;
- для компании — от 350 тыс. до 400 тыс. руб.
Эти же штрафы грозят, например, за незаконное создание сайтов, программ и мобильных приложений для предоставления данных из ЕГРН.
Административная ответственность наступит, если нет признаков преступления.
За повторное нарушение накажут строже. В частности...
Выдел доли в виде машино-места и регистрация собственности на него: КС РФ упростил процедуры
... правообладателем доли выделить ее в натуре, поставить машино-место на кадастровый учет и зарегистрировать право индивидуальной собственности на эту недвижимость. Условия:
сохранение доли мешает ее владельцу использовать права на персональное машино-место;
удовлетворение заявления не ...
Росреестром проанализированы законодательные изменения в сфере земли и недвижимости в I квартале 2023 года
В режиме "было/стало" проведен анализ положений в том числе: Федерального закона от 18.03.2023 N 66-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и статью 62.2 Федерального закона "Об охране окружающей среды"; приказа Росреестра от 14.02.2023 N П/0036 "Об установлении порядка согласования и утверждения землеустроительной документации, порядка создания и ведения государственного фонда данных, полученных в результате...
О каких изменениях законодательства нужно знать гражданам в II квартале 2023 года
Введут минимальные требования к некоторым видам добровольного страхования граждан, проиндексируют социальные пенсии, изменят форму, по которой нужно сообщать о наличии имущества в налоговую. Для регистрации самоходных машин будет необходим электронный паспорт.
Изменения с 1 апреля
Договор добровольного страхования граждан
Начнут действовать минимальные требования к отдельным видам добровольного страхования. Физлицам, которые хотят заключить договор, станут выдавать ключевой информационный документ...
Для летних кафе и ряда иных объектов введут послабление по установке на публичных землях
Размещать на государственных или муниципальных участках летние кафе и нестационарные объекты бытовых услуг разрешат упрощенно. Исключение — объекты в лесном фонде. Поправки вступят в силу 30 марта 2023 года.
Речь идет о расположении объектов в порядке, когда не нужно устанавливать сервитуты и соблюдать правила предоставления участков.
Есть и другие новшества.
Открыть в КонсультантПлюс
Взыскание долгов по ЖКХ: теперь в иске можно не указывать имя неизвестного гражданина-ответчика
Если истец наряду с датой и местом рождения, а также хотя бы одним идентификатором ответчика не знает его Ф.И.О., на это можно указать в иске. Такие сведения суду направят ряд госорганов и публично-правовая компания "Роскадастр". Закон начал действовать 18 марта 2023 года.
Речь идет об иске о взыскании долгов граждан:
- за помещение и машино-место в многоквартирном доме;
- коммунальные услуги и капремонт общего имущества собственников помещений в таком доме;
- энергоресурсы.
Сходные изменения...
ВС РФ: застройщик исправит дефекты дома в период гарантии, если не докажет ошибок при эксплуатации
Управляющая компания во время гарантийного срока объектов долевого строительства обнаружила серьезные недостатки в домах: дефекты противопожарного и лифтового оборудования, кровли и т.п. Поскольку застройщик не устранил недостатки, компания обратилась в суд.
ВС РФ поддержал апелляцию, которая удовлетворила иск частично. Судебные экспертизы показали, что застройщик нарушил действующие СНиП и ГОСТ. Это мешало нормально использовать дома.
Застройщик должен бесплатно устранить дефекты, о которых заявили...
Персональные данные, противопожарный режим, ПДД и другие изменения для юриста с 1 марта
... имущества
Положения Закона N 159-ФЗ, который позволяет малому и среднему бизнесу выкупать в преимущественном порядке арендуемую публичную недвижимость, распространили на движимое имущество.
Состав и виды движимого имущества, которое выкупить в рамках Закона N 159-ФЗ нельзя, установит ...
Семейную ипотеку продлят и сделают доступной большему числу граждан
Банки и АО "ДОМ.РФ" смогут выдавать россиянам основную часть кредитов по программе семейной ипотеки до 1 июля 2024 года включительно. Сейчас кредиторы вправе это делать до конца 2023 года.
Программу распространят на семьи, у которых в 2023 году родится хотя бы один ребенок. Сейчас предельная дата рождения - 31 декабря 2022 года.
Есть и другие новшества. Поправки вступят в силу 25 октября.
Напомним, по общему правилу ставка по семейной ипотеке на весь срок кредита или займа - 6% годовых...
Организациям ЖКХ запретили начислять мобилизованным пени за просрочку оплаты услуг
Россиян, которые заключили контракты о военной службе по мобилизации, с 7 октября освободили от начисления пеней за несвоевременные или неполные платежи за жилье и коммунальные услуги. То же касается взносов на капремонт. Порядок послабления определяют главы регионов.
Мера поддержки распространяется также на членов семей мобилизованных. Она действует до прекращения контракта.
Открыть в КонсультантПлюс
Льготная промышленная ипотека: начать отбор заемщиков планируют в IV квартале
5 сентября председатель правительства анонсировал запуск новой меры поддержки бизнеса - промышленной ипотеки. Постановление о ней подготовили, но еще не опубликовали.
Глава Минпромторга доложил: ипотечные кредиты на покупку новых производственных площадей будут выдавать на срок до 7 лет по льготной ставке 5% годовых. Это базовый сценарий. Для инновационных технологических компаний ставка - 3% годовых.
Максимальный размер кредита - 500 млн руб. Он позволит приобрести до 10 тыс. кв. м производственной...
Заключать договоры купли-продажи жилья можно будет через Госуслуги
Минцифры и Росреестр создают на Госуслугах суперсервис "Мое жилье". Он позволит быстро и безопасно проводить сделки с недвижимостью, а также организовать цифровое взаимодействие между контрагентами, интернет-агрегаторами объявлений, застройщиками, банками ...
Даны разъяснения по вопросу налогообложения доходов, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества
Сообщается, в частности, что на основании подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности...
КС РФ проверил конституционность норм о прекращении залоговых прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при передаче имущества застройщика - банкрота созданному для защиты прав дольщиков фонду
Введение Федеральным законом от 27 июня 2019 года N 151-ФЗ нового регулирования, регламентирующего порядок передачи объекта незавершенного строительства фондам, созданным для защиты жилищных прав граждан, иному приобретателю, и распространение его на ранее возникшие правоотношения ухудшают положение залоговых кредиторов. В указанной ситуации залоговые кредиторы могут претендовать на удовлетворение своих требований только в общей процедуре банкротства застройщика при наличии у него иного имущества...
КС РФ: задолженность по обязательным платежам с физлиц, утративших статус ИП, может быть погашена во внесудебном порядке за счет их зарплаты
Прекращение статуса ИП имеет заявительный характер, что не освобождает гражданина от исполнения налоговых обязательств, возникших в период осуществления им предпринимательской деятельности.
Законодателем предусмотрена совокупность процедурных гарантий, позволяющих контролировать законность действий налоговых органов и органов принудительного исполнения на каждом этапе взыскания задолженности, а также гарантий, имеющих материально-правовое содержание и направленных на соблюдение так называемого исполнительского...
С 1 сентября 2022 года устанавливаются порядок проведения осмотра жилого дома в целях предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и форма акта осмотра
До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, расположенный в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Установлены правила подготовки и осуществления...
Новые правила ГК РФ о недвижимости и правах на нее начнут действовать раньше
... которые нужны для обслуживания других помещений в здании или сооружении, — это общее имущество. Его нельзя вводить в оборот как отдельную недвижимость. Исключение — случай, когда помещение можно использовать обособленно и за его передачу в пользование третьим лицам проголосовали ...
ВС РФ напомнил, как определить, что покупатель недвижимости знал о незаконной цели сделки
Компания продала физлицу участок и подтвердила оплату в передаточном акте. Переход права собственности зарегистрировали почти через полгода.
В ходе банкротства компании ее управляющий заявил, что сделку совершили, чтобы навредить кредиторам юрлица. Управляющий просил суд учесть, в частности, следующее:
- рыночная стоимость земли более чем в 9 раз выше ее цены по договору;
- участок был под арестом;
- нет надлежащих доказательств того, что гражданин рассчитался с компанией.
Первая инстанция признала...
Застройщики и банки смогут привлекать клиентов из сферы ИТ благодаря новой ипотечной программе
12 мая начнет действовать постановление, в котором правительство среди прочего закрепило условия выдачи льготных ипотечных кредитов для работников аккредитованных ИТ-организаций. Речь идет о финпродуктах для покупки, например, строящегося жилья у юрлиц (кроме управляющих компаний инвестфонда) по ДДУ.
Отметим такие условия программы:
ставка — по общему правилу максимум 5% годовых;
размер кредита для жилья в регионах с населением не менее 1 млн человек — до 18 млн руб., для других субъектов РФ — до...
До конца года застройщики должны передавать дольщикам недвижимость по особым правилам
Правительство установило особенности передачи объектов долевого строительства его участникам на период с 25 марта по 31 декабря 2022 года включительно. Рассмотрим некоторые из них.
Застройщик и дольщик вправе изменить срок передачи (приемки) объекта отдельно от других частей той же недвижимости, например многоквартирного дома. Это можно сделать, когда застройщику разрешат ввести дом в эксплуатацию. Корректировать проектную декларацию не нужно.
Сообщение о завершении строительства и готовности передать...
1
2
Сортировать по релевантности | Отсортировано по дате
