ВС РФ напомнил: доли несовершеннолетних детей в праве на жилье не мешают продать его при банкротстве
Должник оспаривал продажу ипотечной квартиры. Среди прочего он ссылался на то, что ее собственниками также были 2 его несовершеннолетних ребенка. Первая инстанция и апелляция отказали. Кассация сочла незаконной реализацию на торгах детских долей и направила спор на новое рассмотрение.
По мнению ВС РФ, доли несовершеннолетних детей в праве собственности на квартиру не мешают продать ее как единый объект. Наличие таких долей можно учесть при распределении денег, которые останутся после погашения требования...
Штрафовать по КоАП РФ за продажу ребенку зажигалки начнут с 1 сентября 2025 года
За реализацию несовершеннолетнему опасных бытовых товаров с газом накажут как за продажу такому покупателю, например, сигарет. Должностное лицо оштрафуют на сумму от 500 тыс. до 700 тыс. руб., а компанию – от 1,5 млн до 2 млн руб.
Сейчас за реализацию детям подобных товаров с газом привлекают к ответственности только в ряде регионов, в частности в Московской области. При этом штрафы там значительно ниже.
Напомним, общероссийский запрет на продажу несовершеннолетним данных изделий начнет действовать...
При удостоверении ряда сделок нотариусы будут применять "антиотмывочные" меры с 31 января 2025 года
Росфинмониторинг перечислил сделки, при удостоверении которых на нотариусов распространятся многие требования по противодействию легализации преступных доходов. В список вошли, в частности:
договоры возмездного отчуждения ценных бумаг или долей в ООО через куплю-продажу, мену, цессию, отступное и пр.;
договоры займа, в т.ч. конвертируемого, а также цессии по этим сделкам;
медиативные соглашения по имущественным спорам;
заявления участников ООО о выходе из него.
Сейчас нотариусы соблюдают "антиотмывочные"...
Крупную сделку ООО нельзя считать несогласованной, если ее одобрили фактическими действиями
Представитель ряда обществ продал их недвижимость по нотариальным доверенностям от всех участников этих юрлиц. По договорам покупатель перевел деньги на счет бенефициара обществ. Однако некоторые участники сочли среди прочего, что сделки крупные, а их одобрения не было. Три инстанции признали сделки недействительными.
По мнению ВС РФ, формальное отсутствие согласия участников на крупную сделку не основание признать ее недействительной. Речь идет о ситуации, когда добросовестный контрагент полагал...
Минимальные цены на водку и другой крепкий алкоголь вырастут с 1 января 2025 года
Повысятся минимальные цены розничной продажи и закупок алкоголя крепостью свыше 28%. Изменения начнут действовать с нового года. Они не затронут импорт и экспорт. Рассмотрим примеры увеличения цен за 0,5 л готовой продукции.
Розничная продажа
Вид алкоголя
Цена с НДС и акцизом, руб.
Действующая
Будущая
Водка крепостью свыше 37% до 40% включительно
299
349
Бренди
403
472
Коньяк
556
651
Закупка у производителя
Вид алкоголя
Цена с НДС и акцизом, руб.
Действующая
Будущая
Водка крепостью свыше 37% до 40%...
Аренда и выкуп публичных участков: правительство ужесточило антикризисные правила
С 2 ноября 2024 года в договоре аренды государственной или муниципальной земли, который заключают без торгов для производства импортозамещающей продукции при внешних санкциях, надо отразить новое условие. Речь идет о запрете российским гражданам и юрлицам уступать свои права и обязанности по такому договору.
Ввели еще одно требование к выкупу арендуемого публичного участка, который предназначен, например, для промышленного применения. Для территориальной зоны, где такая земля расположена, в градостроительных...
Ипотечное жилье: изменения в механизме продажи и судьбе при банкротстве
8 сентября вступили в силу нормы, позволяющие сохранить единственное жилье в ипотеке при банкротстве, а 11 сентября заработает упрощенный механизм продажи недвижимости залогодателем.
Погашение третьим лицом требования, обеспеченного ипотекой единственного жилья физлица-банкрота
Любая организация или физлицос согласия должникавправеполностью погасить требования кредитора, обеспеченные ипотекой единственного жилья.
Сделать это можно не ранее 2 месяцев с момента публикации сообщения о признании заявления...
Верховный суд назвал условие, когда сделку считают крупной преимущественно по качественному критерию
Бывший участник ООО просил признать недействительными договоры об отчуждении исключительных прав этого юрлица на товарные знаки и промышленные образцы. По словам истца, из-за сделок ООО перестало получать доходы от использования интеллектуальной собственности, что привело к ликвидации. Значит, это крупные сделки. Их совершили без одобрения и с другими нарушениями.
Три инстанции отклонили такие доводы и среди прочего отметили: цена прав по договорам была меньше 25% балансовой стоимости активов. Следовательно...
Опубликован закон о новшествах в сфере приватизации
Малому и среднему бизнесу теперь достаточно 1 год непрерывно арендовать публичную недвижимость, чтобы при ее приватизации иметь преимущественное право выкупа. Поправка вступила в силу с 6 апреля 2024 года.
Ранее минимальный период аренды для реализации права был 2 года.
Напомним:
преимущественное право возникает не у всех субъектов МСП. Среди исключений те, кто добывает и перерабатывает полезные ископаемые, если они не общераспространенные;
кроме минимального срока аренды есть и другие условия реализации...
Лицензирование: закон о досудебном порядке урегулирования споров заработал с 24 февраля 2024 года
Юрлица и ИП смогут обратиться в суд с иском к органу, который выдает разрешения по Закону о лицензировании, только после направления административной жалобы. Исключение — ситуации, когда другие ФЗ предусматривают лишь судебный порядок. Подробности далее в обзоре.
Сейчас необязательно жаловаться разрешительному органу до обращения в суд. Также отметим, что на Госуслугах техвозможность досудебного обжалования уже есть.
Срок на подачу жалобы
Представить документ нужно в течение 30 календарных дней с...
Кассация: купля-продажа недвижимости с нарушением антикризисных указов президента недействительна
Компания продала ИП ремонтно-техническую базу. В нее входила в том числе недвижимость. На момент заключения договора всеми долями в уставном капитале продавца владело юрлицо из страны, совершающей недружественные действия. После смены гендиректора компания попросила суд среди прочего признать сделку недействительной.
Кассация согласилась с апелляцией, которая признала договор недействительным и применила двустороннюю реституцию. В обоснование этого решения апелляции вошли, в частности, такие выводы:...
Продажа единственного жилья банкрота: ВС РФ защитил право залогодержателя на мораторные проценты
В рамках дела о банкротстве гражданина продали его единственное жилье, которое было в залоге у компании. Ей отдали почти половину суммы от реализации объекта. Этого хватило на погашение основного долга, но не мораторных процентов и неустойки. Их финансовый управляющий не перечислил.
По мнению ВС РФ, компании полагаются мораторные проценты и неустойка за счет продажи такого жилья. Неипотечные кредиторы любой очереди не вправе получить удовлетворение из цены этой недвижимости. Аналогичный подход надо...
Заверения об обстоятельствах при купле-продаже долей в бизнесе: ВС РФ сделал ряд важных выводов
Гражданин выкупил в том числе у физлиц доли в уставном капитале ООО. В договоре с ними были такие заверения:
- контролеры и другие третьи лица не предъявят претензии к бизнесу, который вели до удостоверения договора;
- до того как право собственности перейдет к покупателю, компания останется форекс-дилером и будет отвечать всем лицензионным требованиям.
Вскоре после сделки у ООО аннулировали лицензию форекс-дилера из-за нарушений в году продажи долей. Покупатель попросил взыскать с продавцов-физлиц...
Приватизация движимого имущества: назвали объекты, которые субъекты МСП не вправе выкупить упрощенно
18 марта 2023 года вступил в силу особый список видов движимого имущества. Его запретили приватизировать в особом порядке субъектам МСП — арендаторам государственных или муниципальных объектов. В перечень вошли те из них, которые:
используют для работы социальной инфраструктуры в сферах здравоохранения, образования, культуры и спорта, ЖКХ. Речь идет среди прочего о медоборудовании, имуществе для общепита получателей медицинских и образовательных услуг;
относят к запчастям, компонентам или оборудованию...
Утвердили положения о цифровой маркировке пива
Правительство опубликовало постановление о маркировке пива, сидра и ряда иных напитков средствами идентификации. Документ вступит в силу 1 марта 2023 года. Рассмотрим, как подготовиться к маркировке, когда ее начать и в какие сроки передавать сведения в систему
"Честный знак"
.
Как подготовиться к маркировке
Остановимся на основных обязательных этапах и сроках для участников оборота продукции.
Подготовительные этапы
Сроки
Подать заявление на регистрацию в системе
"Честный знак"...
Продажа и аренда публичных участков: с 1 марта аукционы будут проводить в электронной форме
По общему правилу аукционы по продаже государственной или муниципальной земли с 1 марта 2023 года станут проводить только в электронной форме. То же касается аукционов на право заключить договоры аренды таких участков. Исключения смогут установить в федеральном законе.
Интернет-аукцион будут организовывать на электронных площадках, которые работают по законодательству о госзакупках. Их операторы смогут взимать, например, с победителей плату за участие.
По результатам аукциона стороны заключат электронный...
Апелляция согласилась обязать продавца передать авто по цене, о которой договорились до 24 февраля
2 февраля 2022 года компания как покупатель заключила с автосалоном договор купли-продажи иностранного авто.
В начале марта продавец уведомил компанию о том, что импортер изменил цену ТС из-за форс-мажора. Речь идет о военной спецоперации и приостановке поставок товаров от зарубежных производителей.
В повторном уведомлении автосалон настаивал на изменении цены ТС и договора либо его расторжении. По нему цену можно поправить, если изменились таможенные пошлины или производитель выставил новую рекомендованную...
Работа рынка ценных бумаг во время санкций: какие меры 8 августа принял ЦБ РФ
В ряде случаев брокеры предлагают купить за границей ценные бумаги у нерезидентов и обещают перевести эти активы в российские депозитарии. 8 августа ЦБ РФ предупредил: инвесторы не смогут свободно распоряжаться такими бумагами и, вероятно, не получат финрезультат, который ждут.
Брокерам нужно сообщать клиентам обо всех рисках приобретения за рубежом ценных бумаг у нерезидентов из стран, совершающих недружественные действия. Еще регулятор рекомендует брокерам и депозитариям в рамках комплаенс-процедур...
Заключать договоры купли-продажи жилья можно будет через Госуслуги
Минцифры и Росреестр создают на Госуслугах суперсервис "Мое жилье". Он позволит быстро и безопасно проводить сделки с недвижимостью, а также организовать цифровое взаимодействие между контрагентами, интернет-агрегаторами объявлений, застройщиками, банками и госорганами.
С помощью суперсервиса можно будет размещать на интернет-порталах объявления о продаже, например, квартир и подтверждать права на них данными из ЕГРН. Покупатели быстро проверят, есть ли у объекта обременения, зарегистрированы...
Даны разъяснения по вопросу налогообложения доходов, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества
Сообщается, в частности, что на основании подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности...
Запустили электронный сервис купли-продажи автомобилей на Госуслугах
Минцифры и МВД запустили сервис, который позволяет заключить договор полностью онлайн через Госуслуги. Такой договор имеет ту же силу, что и бумажный.
Новый сервис — это дополнительная возможность в рамках услуги по госрегистрации ТС. Онлайн-сделка экономит время: все данные сторон уже предзаполнены, в связи с чем нет риска ошибиться. Сделку можно оформить без очной встречи продавца и покупателя.
Основные шаги:
договор начинает заполнять продавец. Машину выбирает из перечня его ТС;
сведения о машине...
ВС РФ напомнил, как определить, что покупатель недвижимости знал о незаконной цели сделки
Компания продала физлицу участок и подтвердила оплату в передаточном акте. Переход права собственности зарегистрировали почти через полгода.
В ходе банкротства компании ее управляющий заявил, что сделку совершили, чтобы навредить кредиторам юрлица. Управляющий просил суд учесть, в частности, следующее:
- рыночная стоимость земли более чем в 9 раз выше ее цены по договору;
- участок был под арестом;
- нет надлежащих доказательств того, что гражданин рассчитался с компанией.
Первая инстанция признала...
Сортировать по релевантности | Отсортировано по дате