Организация арендовала квартиру под офис у самозанятого - суд признал ее налоговым агентом по НДФЛ
Директор сдавал квартиру в аренду организации. С дохода он платил налог как самозанятый. Налоговики посчитали, что доход следовало облагать НДФЛ, и доначислили организации налог, пени и штраф.
Суды согласились, что выплаты по договору нельзя отнести к объекту обложения НПД:
- спецрежим применяют к доходам от сдачи в аренду жилья;
- по ЖК РФ и ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан;
- физлицо сдавало квартиру для размещения офиса. Это предполагает ведение хоздеятельности в помещении...
Применение НДС с 01.01.2025 организацией, применяющей УСН и не имеющей оснований для освобождения от НДС, в отношении арендной платы
Вопрос
: В соответствии с Федеральным законом от 12.07.2024 N 176-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" с 01.01.2025 предусматривается уплата налога на добавленную стоимость (НДС) при применении упрощенной системы налогообложения в случае превышения 60 000 000 руб. дохода.
В случае если договор...
Об инвестиционном вычете по налогу на прибыль в отношении расходов на капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты ОС в форме неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя
... статьи 256 Кодекса капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом.
Капитальные вложения в арендованные объекты основных средств,...
О налоге на имущество организаций при аренде недвижимого имущества и учете объектов налогообложения иностранными организациями, осуществляющими деятельность в РФ через постоянные представительства
Вопрос
:
О налоге на имущество организаций при аренде недвижимого имущества и учете объектов налогообложения иностранными организациями, осуществляющими деятельность в РФ через постоянные представительства.
Ответ
: В соответствии с пунктом 1 статьи 373 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками налога на имущество организаций признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 Кодекса.
Согласно подпункту...
О составлении счета-фактуры при получении аванса одним платежным поручением за несколько месяцев без указания периода оплаты в счет оказания услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества
Вопрос
:
Банк сдает в аренду нежилое помещение. Арендатор перечислил аванс одним платежным поручением за несколько месяцев без указания в назначении платежа периода, за который произведена ...
Об учете в целях налога на прибыль расходов реорганизованных организаций в виде капитальных вложений в предоставленные в аренду объекты ОС в форме неотделимых улучшений
... (далее - Кодекс) капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом.
Пунктом 1 статьи 258 Кодекса предусмотрено, что капитальные вложения ...
Какие основные изменения ждут юриста в январе 2025 года
Вырастут госпошлины за регистрацию ряда прав на недвижимость и сделок с ней. Увеличатся платежи за выписки из ЕГРН. Появятся новые требования к оформлению корпоративных сим-карт. 1 января вступят в силу и другие изменения. Подробнее в нашем обзоре.
Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
За госрегистрацию договора аренды недвижимости компания перечислит 44 тыс. руб. Это в 2 раза больше, чем сейчас.
Пошлина, например, за кадастровый учет предприятия и госрегистрацию прав на него составит 0...
Аренда и выкуп публичных участков: правительство ужесточило антикризисные правила
С 2 ноября 2024 года в договоре аренды государственной или муниципальной земли, который заключают без торгов для производства импортозамещающей продукции при внешних санкциях, надо отразить новое условие. Речь идет о запрете российским гражданам и юрлицам уступать свои права и обязанности по такому договору.
Ввели еще одно требование к выкупу арендуемого публичного участка, который предназначен, например, для промышленного применения. Для территориальной зоны, где такая земля расположена, в градостроительных...
ВС РФ напомнил об ответственности госоргана, от действий которого зависят права сторон договора
... здание арендная плата составляла 31,5% от кадастровой стоимости земли, а после - 0,1%. Росреестр неправомерно отказал в регистрации. Из-за этого арендатор несколько месяцев вносил повышенные платежи, что стало причиной подачи иска о возмещении вреда.
По мнению ВС РФ, незаконные действия ...
Учет в целях налога на прибыль затрат в виде арендных (лизинговых) платежей и компенсации другому налогоплательщику его расходов
Вопрос
: Об учете в целях налога на прибыль затрат в виде арендных (лизинговых) платежей и компенсации другому налогоплательщику его расходов.
Ответ
: Согласно пункту 1 статьи 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик налога на прибыль организаций уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в статье 270 Кодекса). При этом расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных...
Представлены ответы на вопросы методического характера в сфере кадастрового учета и регистрации прав
Содержатся ответы на следующие вопросы, в том числе:
возможно ли зарегистрировать право собственности покупателя на основании договора купли-продажи, если на момент обращения за государственной регистрацией продавец (юридическое лицо) ликвидирован, а в ЕГРН право собственности продавца на объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи, не зарегистрировано, но представлены документы, подтверждающие возникновение ранее возникшего права собственности продавца, а также документы, подтверждающие...
ВС РФ запретил арендатору лесного участка добывать без лицензии песок для строительства дорог
... которые будут обнаружены на предоставленной территории. Минприроды субъекта РФ отказало.
ВС РФ поддержал госорган. Нельзя считать, что арендатор участка добывает на нем общераспространенные полезные ископаемые для личных нужд при таких обстоятельствах:
- ископаемые нужны,...
Опубликован закон о новшествах в сфере приватизации
Малому и среднему бизнесу теперь достаточно 1 год непрерывно арендовать публичную недвижимость, чтобы при ее приватизации иметь преимущественное право выкупа. Поправка вступила в силу с 6 апреля 2024 года.
Ранее минимальный период аренды для реализации права был 2 года.
Напомним:
преимущественное право возникает не у всех субъектов МСП. Среди исключений те, кто добывает и перерабатывает полезные ископаемые, если они не общераспространенные;
кроме минимального срока аренды есть и другие условия реализации...
ВС РФ поправил суды, которые юридически значимое сообщение сочли сделкой под отлагательным условием
Кооператив арендовал имущество у двух долевых собственников. Один из них (иностранная компания) попросил не вносить ему плату, пока он не встанет на налоговый учет в РФ и не откроет счет. Кооператив согласился перечислять деньги после получения уведомления о том, что можно направлять средства.
Когда прошло более года с момента заключения договора и передачи имущества кооперативу, компания уведомила его об открытии счета и сообщила банковские реквизиты. В документе она потребовала перевести ей арендную...
Антикризисные особенности регулирования земельных отношений снова действуют
... которая нужна во время внешних санкций. Ее перечни устанавливают регионы.
Изменить вид разрешенного использования такого участка нельзя. Если арендатор не применяет землю для импортозамещающего производства, арендодатель обязан отказаться от сделки в одностороннем порядке. Эти ...
Отказывать в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию станут реже — ВС РФ защитил застройщика
... ввести объект в эксплуатацию, но получила отказ. Причина — нет правоустанавливающего документа на землю.
ВС РФ с этим подходом не согласился. Арендатор законно возвел объект в период, когда действовало разрешение на строительство. То, что договор аренды истек на момент обращения ...
О начислении арендатором амортизации на капитальные вложения в форме неотделимых улучшений в арендованное имущество в целях налога на прибыль.
Вопрос
: О начислении арендатором амортизации на капитальные вложения в форме неотделимых улучшений в арендованное имущество в целях налога на прибыль.
Ответ
...
Сотрудника в командировке не устроило жилье — суды обязали возместить ему расходы на аренду квартиры
Работника направили в командировку больше чем на 3 недели. Для проживания ему предоставили комнату отдыха 16,7 кв. м в благоустроенном административно-бытовом здании. В ней разместили 5 кроватей, одна из которых двухъярусная. Есть кухня, душевая, туалет и коридор. В период командировки там жили другие работники. Сотруднику условия не понравились, и он снял себе квартиру. Через суд потребовал возместить расходы на ее аренду.
Апелляция и кассация обязали работодателя выплатить компенсацию. Пребывание...
Об учете IT-организацией доходов от оказания услуг по адаптации и сопровождению ПАК и от сдачи ПАК в аренду в целях применения пониженных ставки по налогу на прибыль и тарифа страховых взносов.
Вопрос
: Об учете IT-организацией доходов от оказания услуг по адаптации и сопровождению ПАК и от сдачи ПАК в аренду в целях применения пониженных ставки по налогу на прибыль и тарифа страховых взносов.
Ответ
: В соответствии с пунктом 1.15 статьи 284 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) для российских организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий (далее - ИТ-организация, ИТ-деятельность), начиная с налогового периода получения документа о государственной...
ВС РФ: рекультивация со сроком дольше аренды земель не доказывает своевременное устранение нарушений
... Россельхознадзор выявил, что участки используют ненадлежащим образом. Компанию, как собственника, оштрафовали. Затем в суде она указала, что арендатор нарушает не только земельное законодательство, но и договор, и попросила расторгнуть его. Три инстанции отказали в иске.
ВС РФ напомнил ...
Приватизация движимого имущества: назвали объекты, которые субъекты МСП не вправе выкупить упрощенно
18 марта 2023 года вступил в силу особый список видов движимого имущества. Его запретили приватизировать в особом порядке субъектам МСП — арендаторам государственных или муниципальных объектов. В перечень вошли те из них, которые:
используют для работы социальной инфраструктуры ...
Персональные данные, противопожарный режим, ПДД и другие изменения для юриста с 1 марта
... электронных перевозочных документов включены договор фрахтования, заказ и заявка грузоотправителя. Их форматы также должна утвердить ФНС.
Аренда и выкуп публичного имущества
Положения Закона N 159-ФЗ, который позволяет малому и среднему бизнесу выкупать в преимущественном порядке ...
Скорректировали правила отсрочки мобилизованным по платежам за арендованное федеральное имущество
Обновленный порядок продляет период отсрочки уплаты арендных платежей и погашения долга по аренде на 90 календарных дней после окончания периода службы (пп. "а" п. 2 и пп. "а" п. 4 изменений).
Арендодатель перечислит коммунальные платежи не только в период отсрочки, но и в период не более 90 календарных дней до дня окончания периода службы. Штрафные санкции за нарушение порядка и сроков уплаты за аренду не применят в течение этих 90 календарных дней (пп. "б" п. 2 и пп...
О ставке по НДС при реализации услуг по предоставлению в аренду гостиницы, которая после завершения ее реконструкции будет внесена в реестр объектов туристской индустрии.
... будет внесена в реестр объектов туристской индустрии. Собственник планирует сдавать гостиницу в аренду другому юридическому лицу (далее - Арендатор), которое будет осуществлять эксплуатацию и управление гостиницей.
Вправе ли Собственник при сдаче гостиницы в аренду Арендатору ...
С января снизят затраты юрлиц на регистрацию допсоглашений об аренде многих объектов недвижимости
В НК РФ закрепят специальную пошлину за госрегистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров аренды, сведения о которых есть в ЕГРН. С нового года размер платежа для компаний - 1 000 руб. Закон опубликовали.
Сейчас от юрлиц обычно требуют уплачивать 22 тыс. руб. как за регистрацию сделки с недвижимостью. С этой практикой не раз соглашались Минфин и ВС РФ.
Отметим, за регистрацию допсоглашений к договору аренды земли сельхозназначения пока взимают 350 руб.
Открыть в КонсультантПлюс
Мобилизованным дали отсрочку по платежам за арендованное федеральное имущество
... договору (абз. 5 п. 2 и абз. 5 п. 5 распоряжения). Коммунальные платежи в период отсрочки перечислит арендодатель (абз. 8 п. 2 распоряжения).
Этим же арендаторам разрешили расторгать договор аренды без штрафных санкций (пп. "б" п. 1 и пп. "б" п. 4 распоряжения).
Регионам и муниципалитетам ...
Продажа и аренда публичных участков: с 1 марта аукционы будут проводить в электронной форме
По общему правилу аукционы по продаже государственной или муниципальной земли с 1 марта 2023 года станут проводить только в электронной форме. То же касается аукционов на право заключить договоры аренды таких участков. Исключения смогут установить в федеральном законе.
Интернет-аукцион будут организовывать на электронных площадках, которые работают по законодательству о госзакупках. Их операторы смогут взимать, например, с победителей плату за участие.
По результатам аукциона стороны заключат электронный...
Суд решил, что обеспечительный платеж при аренде нужно облагать НДС
Арендатор перечислил организации обеспечительный платеж, который должен был стать оплатой за последний месяц аренды. Если бы договор расторгли ...
Сортировать по релевантности | Отсортировано по дате
