Отказ от создания амортизируемого ОС: суды поддержали учет в расходах затрат на строительство
Налоговики исключили из внереализационных расходов организации стоимость незавершенных капвложений при ликвидации объектов незавершенного строительства. Они пояснили: это затраты по созданию первоначальной стоимости, они не связаны с ликвидацией объекта.
Сначала суды поддержали инспекцию. ВС РФ направил дело на пересмотр. При новом рассмотрении первая инстанция и апелляция встали на сторону организации. Кассация не нашла оснований для отмены судебных актов.
Суды указали:
стоимость незавершенных капвложений...
Участие застройщика в общем собрании собственников в МКД: Минстрой дал ряд пояснений
До передачи помещения (по акту или другому документу) застройщик может участвовать в собрании, только если он оформил право собственности на непроданные объекты. Минстрой уже приходил к такому выводу.
Если МКД возвели за деньги застройщика, то при определении кворума нужно учитывать площадь всех помещений. Речь идет даже о той недвижимости, которую застройщик еще не передал третьим лицам. При этом неважно, что у него нет права голосовать от их имени.
Если дом построили по ДДУ, то застройщику нельзя...
Для ряда строительных материалов появились правила маркировки
Правила об обязательном нанесении средств идентификации на отдельные виды строительной продукции в потребительской упаковке вступят в силу 1 сентября 2025 года. Документ касается товаров, которые соответствуют определенным кодам ТН ВЭД ЕАЭС и ОКПД2, например гипсов, цементов, бетонов, а также герметиков, замазок и шпатлевок. Требования не затрагивают материалы в упаковке массой свыше 300 кг.
Регистрация хозсубъектов в системе "Честный знак" начнется с осени. Тем, кто на 31 августа будет...
Дороги заасфальтированы меньше по протяженности, но больше по площади – суд увидел нецелевой расход
Местная администрация получила субсидию в том числе на строительство, капремонт и содержание автодорог. Среди целевых показателей были прирост протяженности и прирост площади поверхности дорог....
Определены требования к отделке помещений в новостройках
Минстрой обозначил, каким параметрам должны соответствовать результаты работ по отделке стен, потолков и по устройству напольных покрытий на объектах долевого строительства. Приказ о минимальных требованиях вступил в силу 11 марта и будет действовать 6 лет.
Документ среди прочего описывает допустимые размеры отклонений:
по вертикали – для стен в помещениях с разной высотой (оштукатуренных, отделанных керамической или керамогранитной плиткой), для оштукатуренных поверхностей откосов разной длины;...
Расходы на консервацию незавершенного строительства с 2025 года нужно учитывать по коду 228 КОСГУ
Опубликовали поправки к Порядку применения КОСГУ N 209н. Их следует применять в учете с 1 января 2025 года и с отчетности за 2025 год (п. 2 приказа).
Из назначения подстатьи 225 КОСГУ исключили расходы на приобретение работ по консервации объекта незавершенного строительства. Такие затраты перенесли на подстатью 228 КОСГУ (изменения к приказу).
Открыть в КонсультантПлюс
ВС РФ напомнил об ответственности госоргана, от действий которого зависят права сторон договора
Гражданин арендовал городской участок для строительства здания. До регистрации права собственности на здание арендная плата составляла 31,5% от кадастровой стоимости земли, а после - 0,1%. Росреестр неправомерно отказал в регистрации. Из-за этого арендатор несколько месяцев вносил повышенные платежи, что стало причиной подачи иска о возмещении вреда.
По мнению ВС РФ, незаконные действия Росреестра не позволяли арендатору требовать снижения платы. Такая ситуация не относится к предпринимательским...
Пожарная безопасность: свод правил по эвакуационным выходам и путям обновится 1 ноября
МЧС скорректировало СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы". Изменения среди прочего касаются норм о параметрах и числе эвакуационных выходов.
Решать, какие выходы могут служить эвакуационными, потребуется исходя, например, из таких новых правил:
число и размеры выходов с террас надо определять по требованиям к помещениям аналогичного класса функциональной пожарной опасности;
помещения для одновременного пребывания от 501 до 1000 человек должны иметь...
НДС в отношении работ по строительству (созданию) жилого дома застройщиком по договору участия в долевом строительстве
... домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) ...
Индикаторы риска в сфере строительного надзора: Минстрой расширил перечень с 5 октября 2024 года
Новый показатель риска станут выявлять на основе информации о дисциплинарных мерах, которую отразят в реестре членов СРО изыскателей, проектировщиков и строителей.
Индикатор сработает в одной из ситуаций:
- хотя бы дважды за календарный год разместят сведения о том, что члену СРО предписали устранить нарушения, назначили предупреждение или штраф;
- в течение года опубликуют, в частности, рекомендацию об исключении лица из членов СРО.
Не будут учитывать сведения о мерах, которые суд отменил.
Напомним...
Генеральный план изменился после выдачи градостроительного – кассация велела разрешить строительство
... получила градостроительный план, подготовила, в частности, проектную документацию и обратилась в городской департамент за разрешением на строительство. За это время генеральный план, а также правила землепользования и застройки изменились. Документы компании не отвечали новым ...
Опубликован закон о льготе по НДС для подрядчиков, которые строят жилье и используют счета эскроу
Работы подрядчика по договору строительного подряда, заключенному с физлицом по Закону о строительстве жилых домов с использованием счетов эскроу, освободили от НДС (ст. 1 закона). Изменения заработают 1 апреля 2025 года (ст. 2 закона).
Открыть в КонсультантПлюс
Минстрой дополнительно сообщает о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2024 года
Приводятся индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, определяемых с применением отраслевой сметно-нормативной базы, а также индексы изменения сметной стоимости по элементам прямых затрат по объектам использования атомной энергии, определяемых с применением федеральных единичных расценок.
Открыть в КонсультантПлюс
Взыскать потребительский штраф с управляющей компании вправе не только житель дома
Из-за ненадлежащего содержания территории около многоквартирного дома на автомобиль физлица упало дерево. Три инстанции среди прочего отказали во взыскании с управляющей компании потребительского штрафа и компенсации морального вреда. Суды указали, что истец не имеет своего помещения в этом доме и не живет в нем.
ВС РФ отметил: даже если между потерпевшим и управляющей организацией нет договора, их можно рассматривать как потребителя и исполнителя услуг. В связи с этим ВС РФ не согласился с отказом...
ВС РФ запретил арендатору лесного участка добывать без лицензии песок для строительства дорог
Компания арендовала у региона лесной участок для заготовки древесины. По договору ей можно было строить на участке лесную инфраструктуру, например дороги. Для этого она попросила разрешить ей бесплатно использовать общераспространенные полезные ископаемые, которые будут обнаружены на предоставленной территории. Минприроды субъекта РФ отказало.
ВС РФ поддержал госорган. Нельзя считать, что арендатор участка добывает на нем общераспространенные полезные ископаемые для личных нужд при таких обстоятельствах:...
Отказывать в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию станут реже — ВС РФ защитил застройщика
... правоустанавливающего документа на землю.
ВС РФ с этим подходом не согласился. Арендатор законно возвел объект в период, когда действовало разрешение на строительство. То, что договор аренды истек на момент обращения за разрешением ввести объект в эксплуатацию, не означает, что правоустанавливающих ...
Об НДС при получении застройщиком денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и передаче участнику долевого строительства такого объекта (части объекта).
... добавленную стоимость на основании пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ. Но цена договора определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Услуги застройщика НДС не облагаются....
Строительство: глава государства утвердил поручения по развитию отрасли
По итогам совещания по вопросу развития строительной отрасли президент среди прочего поручил:
- продлить право строительных, проектных и инженерных СРО выдавать займы своим членам из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств. Пока эта мера поддержки действует до 1 января 2024 года;
- сократить число документов, сведений, материалов и согласований при строительстве объектов капстроительства;
- определить порядок проектирования и строительства (в т.ч. высотного) с применением...
В строительной госзакупке не оценивали опыт капремонта и сноса - кассация подход поддержала
Заказчик приобретал работы по строительству путепроводов "под ключ". Опыт участников оценивали только из договоров на строительство (реконструкцию) автодорог, а также комплексных контрактов, которые включали подобные работы.
УФАС решило, что заказчик незаконно ...
Автотранспорт, маркировка товаров, реклама и другие изменения для юриста с 1 сентября
Больше сведений понадобится включать в путевые листы, продавцам целого ряда товаров нужно зарегистрироваться в системе "Честный знак", начнут штрафовать за интернет-рекламу без идентификатора. Об этих и других изменениях расскажем в обзоре.
Путевые листы нужно заполнять по-новому
Сведения о водителе. Нужно указать его СНИЛС, а также серию, номер, дату выдачи водительского удостоверения.
Данные о проведении медосмотров. Установлено, что отметка о результатах медосмотра оформляется согласно...
Предельный размер обязательств на первом уровне строительной СРО увеличат с 15 августа 2023 года
Члены строительной СРО с первым уровнем ответственности смогут выполнять строительство, реконструкцию, капремонт и снос объектов капстроительства на сумму не более 90 млн руб. в рамках одного договора. Сейчас цена ...
Строительный надзор: Минстрой утвердил новый индикатор риска нарушения обязательных требований
С 12 июня 2023 года в рамках федерального строительного госнадзора появится еще один индикатор риска. Это факт поступления от застройщика 2 и более извещений за календарный год о том, что изменили срок наступления события по программе проверок, например скорректировали дату окончания работ.
Индикатор риска сработает и в случае, если такие извещения получат от технического заказчика или иных лиц, которые строят или реконструируют объект капстроительства.
Напомним, если в 2023 году выявляют индикаторы...
Уточнены функции ФБУ "Федеральный центр строительного контроля"
... (укрупненных инвестиционных проектов), объектов недвижимого имущества, входящий в систему документов комплексной государственной программы РФ "Строительство". Исключением являются объекты капитального строительства, включенные в государственный оборонный заказ, объекты капитального ...
ВС РФ: застройщик исправит дефекты дома в период гарантии, если не докажет ошибок при эксплуатации
Управляющая компания во время гарантийного срока объектов долевого строительства обнаружила серьезные недостатки в домах: дефекты противопожарного и лифтового оборудования, кровли и т.п. Поскольку застройщик не устранил недостатки, компания обратилась в суд.
ВС РФ поддержал апелляцию, которая удовлетворила иск частично. Судебные экспертизы показали, что застройщик нарушил действующие СНиП и ГОСТ. Это мешало нормально использовать дома.
Застройщик должен бесплатно устранить дефекты, о которых заявили...
Персональные данные, противопожарный режим, ПДД и другие изменения для юриста с 1 марта
... аукционы по продаже и сдаче в аренду публичной земли проводят в электронной форме. Порядок проведения таких аукционов закрепили в ЗК РФ.
Строительство
На уровне закона установили, что для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не нужны:
ГПЗУ;
акт приемки объекта ...
Самовольное строительство: новый обзор Верховного суда
... постройка, и невозможность устранить это нарушение — достаточные основания для признания постройки самовольной (п. 19). Отсутствие разрешения на строительство, наоборот, само по себе не блокирует признание права собственности на постройку (п. 9).
Подробнее о других позициях из обзора ...
Утвердили формат электронного акта о приемке работ при строительном подряде
Приказ с утвержденным форматом акта вступает в силу 17 октября. Акт используют для сдачи и приемки результата работ по договору строительного подряда. Формат описывает требования к XML-файлам, которыми обмениваются подрядчик и заказчик.
Электронная форма поможет налогоплательщикам сократить время на обмен документами между контрагентами и автоматизировать обработку данных.
Открыть в КонсультантПлюс
Строительство: заказчикам и подрядчикам предложили пользоваться цифровой системой ФНС для расчетов
... технологии обмена машиночитаемыми доверенностями.
Система должна передавать банку основание для оплаты - данные из платформы управления строительством.
Для регистрации представителю компании нужно указать сведения о себе и идентификатор доверенности. Полномочия сразу проверят....
Новые правила ГК РФ о недвижимости и правах на нее начнут действовать раньше
Глава ГК РФ о недвижимости вступит в силу не 1 марта 2023 года, а 1 сентября 2022 года. Это касается и главы о правах на здания, сооружения, недострой, помещения и машино-места.
Напомним, изменения Кодекса в основном отражают позиции судов и некоторые отраслевые правила. В нем закрепят, в частности, следующие положения:
здания и сооружения создают в результате строительства. Также их можно образовать путем, например, раздела здания, сооружения или единого недвижимого комплекса;
помещения, которые...
Застройщики и дольщики должны учитывать новое ограничение при начислении неустоек и процентов
Установили, как определять размер неустоек, процентов и других денежных мер ответственности за несоблюдение ДДУ при таких обстоятельствах:
- финансовые санкции начислили до 28 марта включительно;
- нарушенное обязательство исполнили с 25 февраля или еще сделают это до конца 2022 года.
Их нужно рассчитывать исходя из ключевой ставки, которая действует на день исполнения, но не выше 9,5% годовых.
Правило вступило в силу 18 мая. Его надо применять в т.ч. к отношениям по договорам, заключенным ранее...
Определили, какие условия строительных госконтрактов можно менять из-за непредвиденных обстоятельств
Если при исполнении строительного контракта возникли обстоятельства, из-за которых его нельзя исполнить, то в 2022 году среди прочего можно менять:
- объем и (или) виды работ по контракту, спецификации и типы оборудования из проектной документации;
- размер аванса. По данному основанию можно также его установить, если ранее стороны этого не сделали;
- порядок приемки и оплаты отдельного этапа исполнения контракта, результатов выполненных работ.
Изменения можно внести в пределах ЛБО.
Для этого контрагент...
Долевое строительство: временно запретили начислять неустойку и проценты за нарушение договора
Период с 29 марта по 31 декабря 2022 года включительно нельзя учитывать, когда за несоблюдение договора участия в долевом строительстве сторона:
рассчитывает неустойку (если дольщик нарушил срок внесения платежа или застройщик вовремя не передал объект контрагенту);
определяет убытки;
начисляет проценты, которые застройщик должен уплатить дольщику при расторжении договора по ряду оснований.
Если еще до 29 марта от застройщика потребовали уплатить, например, указанную неустойку, он может этого не...
Продлили антикризисные меры по строительным госконтрактам
... введенных в 2021 году из-за резкого удорожания стройматериалов.
Так, заказчики из перечня смогут до конца 2022 года увеличить цену контракта на строительство, реконструкцию и капремонт, а также на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия. Эту возможность распространили ...
Какие лицензии и разрешения автоматически продлят на год
Из-за санкций правительство решило на 12 месяцев пролонгировать ряд лицензий и других разрешений. Речь идет о тех, срок действия которых истекает в период со дня, когда вступит в силу постановление о продлении, до 31 декабря 2022 года. Среди них:
- лицензии на производство и оборот этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции (в т.ч. лицензии на розничную продажу в торговых объектах или в заведениях общепита);
- лицензии на ТВ- и радиовещание;
- разрешения на выброс загрязняющих веществ...
Сортировать по релевантности | Отсортировано по дате
