Вопрос: Организация осуществляет доверительное управление ЗПИФом (далее - Собственник), в состав которого входит объект недвижимости в стадии реконструкции в гостиницу.
После завершения реконструкции гостиница будет внесена в реестр объектов туристской индустрии. Собственник планирует сдавать гостиницу в аренду другому юридическому лицу (далее - Арендатор), которое будет осуществлять эксплуатацию и управление гостиницей.
Вправе ли Собственник при сдаче гостиницы в аренду Арендатору применять ставку НДС в размере 0% на основании пп. 18 и 19 п. 1 ст. 164 НК РФ?
Ответ: Согласно подпункту 18 пункта 1 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) с 1 июля 2022 года налогообложение налогом на добавленную стоимость при реализации услуг по предоставлению в аренду или пользование на ином праве объектов туристской индустрии, введенных в эксплуатацию (в том числе после реконструкции) после 1 января 2022 года и включенных в реестр объектов туристской индустрии, производится по налоговой ставке в размере 0 процентов.
Пунктом 1 Правил ведения реестра объектов туристской индустрии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июля 2022 г. N 1181, предусмотрено, что к объектам туристской индустрии относятся объекты капитального строительства и некапитальные строения, сооружения в соответствии с перечнем видов объектов туристской индустрии, утвержденным приказом Ростуризма от 5 июля 2022 г. N 307-Пр-22 (далее - Перечень).
В связи с этим при реализации услуг по предоставлению в аренду или пользование на ином праве объектов недвижимого имущества налоговая ставка по налогу на добавленную стоимость в размере 0 процентов применяется при условии, что данные объекты недвижимого имущества, введенные в эксплуатацию (в том числе после реконструкции) после 1 января 2022 года, соответствуют виду объектов туристской индустрии, поименованному в Перечне, и включены в реестр объектов туристской индустрии.
Основание: ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 01.12.2022 N 03-07-07/117688