Вопрос: Кто должен оплатить установку индивидуального отопления в муниципальной квартире, если весь двухэтажный дом переходит на индивидуальное отопление?
Ответ: Рассмотрев вопрос, сообщаем, что действующим законодательством прямо не отрегулирован вопрос относительно того, кто несет расходы в муниципальной квартире при установке индивидуального котла отопления.
Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из данных норм, полагаем, что расходы на замену индивидуального котла отопления, должен нести непосредственно собственник жилого помещения, т.е. в Вашем случае это муниципалитет. Данный вывод также подтверждается судебной практикой (Решение Судогодского районного суда Владимирской области от 26.10.2016 по делу N 2-849/2016). В данном решении наниматель квартиры по соцнайму взыскал с МО расходы по установке индивидуального котла отопления. Суд пришел к выводу, что поскольку квартира является собственностью муниципального образования, то обязанность по финансированию переустройства квартиры в связи с ее переводом на индивидуальное газовое отопление лежала на администрации.
Обоснование:
1. «муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.»
2. «В обосновании заявленных исковых требований, истец указал, что он и его семья проживают в муниципальной квартире, расположенной по адресу:..., предоставленной ему и его семье на основании договора социального найма... от.... Квартира не была подключена к центральному отоплению и имела печное отопление.
В июле 2012 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N... было принято решение о переводе квартир дома на индивидуальное газовое теплоснабжение с установкой отопительных котлов за счет средств собственников жилых помещений и нанимателей.
Между тем, поскольку квартира является собственностью муниципального образования Муромцевское сельское поселение, то обязанность по финансированию переустройства квартиры в связи с ее переводом на индивидуальное газовое отопление лежала на администрации МО Муромцевское сельское поселение. Однако, при обращении в администрацию МО Муромцевское сельское поселение о возврате денежных средств, потраченных на подключение квартиры к индивидуальному газовому отоплению, в выплате денежных средств ему было отказано.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд взыскать с администрации МО Муромцевское сельское поселение Судогодского района в свою пользу денежные средства в размере....
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования И.А.Н. к администрации МО Муромцевское сельское поселение Судогодского района о возмещении материального ущерба в размере..., связанного с необходимостью переустройства муниципальной квартиры, за счет денежных средств нанимателя, подлежат удовлетворению в полном объеме.»
Решение Судогодского районного суда Владимирской области от 26.10.2016 по делу N 2-849/2016
3. «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1
настоящей статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.»
4. «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.»
5. «Что такое капитальный ремонт здания
Капитальный ремонт здания - это проведение работ по замене и (или) восстановлению (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ):
его строительных конструкций или элементов этих конструкций (кроме несущих);
систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
замена отдельных элементов несущих конструкций на аналогичные или те, которые улучшают показатели этих конструкций, а также восстановление этих элементов.
К капитальному ремонту относят восстановление утраченных технических характеристик объекта в целом. При этом в отличие от реконструкции его основные технико-экономические показатели не меняются (Письмо
Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08).»
Дата подготовки ответа 20.09.2022 г.
Статус документов актуален на момент формирования ответа.
Эксперты Линии консультаций не могут взять на себя ответственность за возможное различное толкование норм законодательства различными органами и лицами. Решение о принятии и непринятии той или иной точки зрения и о последующих действиях осуществляется вами самостоятельно
